Omgevingsrecht is de verzameling van wetten en regels die betrekking hebben op de fysieke leefomgeving. De inhoud van deze leefomgeving wordt bepaald door ruimtegebruik, milieu en natuur. Deze factoren zijn onderwerp van een groot aantal wetten (waaronder de Wet ruimtelijke ordening, de Wet milieubeheer en de Natuurbeschermingswet). De regels in deze en andere wetten bepalen wat gebruikers in hun leefomgeving aan ruimtelijke ingrepen mogen doen.

De Nederlandse overheid stelt regels vast, maar ook gemeenten, provincies en waterschappen hebben mogelijkheden om regelgeving vast te stellen. Daarnaast hebben zij middelen tot hun beschikking om naleving van deze regels af te dwingen. Door middel van een last onder dwangsom, bestuursdwang of een bestuurlijke boete kan een overheidsinstantie afdwingen dat de regels worden nageleefd. Deze middelen gelden in het gehele bestuursrecht en zijn dan ook opgenomen in de Algemene wet bestuursrecht (Awb).

Verjaring is in verschillende wetten opgenomen om onrechtmatige situaties, die gedurende een lange termijn hebben bestaan, juridisch te bestendigen. Verjaring van een vordering tot ontruiming heeft een bijzonder gevolg. De eigenaar kan de gebruiker niet meer van de grond krijgen, maar staat in de openbare registers nog wél als eigenaar ingeschreven. De wetgever heeft voor deze situatie bepaald dat met de verjaring van de vordering ook het eigendom overgaat op de gebruiker. Om dit formeel vast te leggen moet een notaris de overdracht van de grond opnemen in de openbare registers.

Als de overheid uw grond of gebouw nodig heeft voor de aanleg van een weg, spoorweg een woonwijk of een bedrijventerrein dan probeert zij deze van u te kopen. De overheid laat de waarde van uw grond, met eventuele gebouwen, taxeren. Op basis van deze taxatie doet de overheid u een aanbod om u schadeloos te stellen en de grond over te nemen. Indien u het niet eens kunt worden over de verkoop en de schadevergoeding dan begint de overheid met de onteigening door het starten van een onteigeningsprocedure.

Bij het begrip ‘woning’ kunnen verschillende juridische kwesties spelen. Te denken valt aan vragen die men tegenkomt bij de koop en verkoop van een woning. Het verhuren van een woning, dan wel het bouwen of laten bouwen van een woning. Ook over de rechten en plichten van een woningeigenaar kunnen juridische vragen bestaan.

De Wegenwet is een wet die het ontstaan en verloren gaan van openbare wegen regelt. De Wegenwet regelt ook de gevolgen van de openbaarheid van een weg zoals het behoud van de openbare weg en de verantwoordelijkheid voor het beheer en onderhoud van de openbare weg. Verder wordt het opstellen van een wegenlegger in de Wegenwet gereguleerd.

Onze huurrecht advocaten werken op dagelijkse basis aan oplossingen voor huur en verhuur. Dat doen zij voor particuliere verhuurders, investeerders, vastgoedbeheerders, projectontwikkelaars en andere zakelijke verhuurders. Ook adviseren wij met regelmaat commerciële huurders. Wij helpen u aan een maatwerk oplossing voor uw situatie.